Por onde eu começo a investir ? (Parte 3 de 5)

Por Otmar Schneider e Helon Florindo

Na segunda parte da série mostramos a importância do equilíbrio financeiro antes de iniciar nos investimentos

Aqui vamos discutir importantes conceitos tais como o que são ativos, passivos e um pouco sobre renda passiva.

Põe ou tira dinheiro do seu bolso?

Quando se começa com o estudo das finanças, aprendemos alguns conceitos. Uns são bastante elaborados e outros são mais simples. Nós gostamos de simplificar o entendimento de forma que não gere muitas dúvidas para o leitor.

Vamos conversar um pouco sobre o conceito de passivos e ativos financeiros.

Ativos são comumente conhecidos como qualquer coisa com um valor que represente recursos econômicos ou posse e que possa ser convertido em algo de valor, como o dinheiro, por exemplo.  Já os passivos referem-se aos itens de posse que geram custos, de manutenção ou gasto; são, de modo geral, as dívidas e obrigatoriedades que uma pessoa tem que pagar.  Resumindo: Ativos colocam dinheiro no seu bolso e passivos tiram dinheiro do seu bolso. Vamos ver isso na prática: Vamos dizer que você compre uma chácara para lazer. Essa chácara é um bem que passa a existir no seu patrimônio.  No entanto, você precisa pagar caseiro, manutenção das instalações, ração de animais e todo o custo da propriedade. Essa despesa sai do seu bolso, logo ela é um passivo. Mas você é uma pessoa esperta! Você usa o tempo ocioso da chácara para alugar o espaço para festas e comemorações. No final, essas locações pagam as despesas e te dão uma receita excedente que você põe no bolso, logo ela é um ativo. Então, um bem pode ser tanto um ativo quanto um passivo. Tudo depende da forma como você o administra e da capacidade do bem de gerar ou consumir dinheiro. É fácil! O "segredo" então é acumular ativos e diminuir ao máximo os passivos, certo? Exatamente. Da mesma forma que para emagrecer basta comer menos do que a quantidade de energia que você gasta. Moleza? #SQN. Na teoria é isso mesmo, mas a disciplina para fazer isso envolve eliminar, mesmo que em parte, a gratificação instantânea de uma barra de chocolate ou aquele bem ou produto que você quer ter agora. Nem todo mundo está de acordo em fazer essa troca. Como propomos anteriormente, é importante mapear o fluxo de caixa e direcionar parte dele para a aquisição de bens. Esses bens devem ser ativos. Os ativos vão funcionar como um motor nas suas finanças. Os passivos vão funcionar como uma resistência nas suas finanças. Cada ativo que você coloca no seu patrimônio vai gerar uma renda adicional no seu fluxo de caixa. Já cada passivo vai gerar uma nova despesa. É preciso ficar de olho sempre em duas coisas: Os ativos precisam ser escolhidos de forma que, mesmo que gerem alguma despesa, eles produzam dinheiro (renda). Os passivos devem ser restritos aos inevitáveis e essenciais.

Lembra da parte da "limitação do tempo de 24 horas por dia" que todos nós temos? Então, vamos começar a sair da Matrix...

Geração de renda passiva

E se o seu patrimônio pudesse gerar dinheiro sozinho? Que mágica é essa? Pois é...

Quando falamos em investir, podemos tratar de diversas coisas. Podemos investir, tempo, dinheiro, saúde, paciência... Investir significa, entre outras coisas, aplicar recursos ou empregar esforços para um determinado fim. Não se, simplesmente, investe. Isso não faz sentido.

Há pessoas que entram no mundo dos investimentos para ficarem ricos. Investem para aumentar a quantidade de bens que possuem. Isso é louvável, mas nem sempre resulta em algo que seja tão bom assim.

"Pronto. Agora fiquei tonto...". Fica não. Siga o raciocínio junto conosco.

O sujeito resolve investir em um negócio extremamente lucrativo, mas precisa que ele esteja lá todos os dias da vida dele para funcionar. O que ele fez foi transformar o valor da hora trabalhada dele em uma hora mais cara. Continua tendo 24 horas por dia, por mais que faça muito dinheiro nessa hora. Aqui há grandes profissionais liberais, artistas e outras pessoas que cobram um valor alto por seu tempo.

Outros investem em propriedades para valorização. Essas propriedades demandam uma fortuna para se manterem. São escritórios em locais privilegiados em muitas cidades, alto luxo, etc. Tem iates, helicópteros e toda regalia do mundo. E tudo que ele gera, consome. Não geram fluxo de caixa positivo.

Agora, o(a) investidor(a) que acompanha o blog FIIque Tranquilo, comprou ativos como fundos imobiliários, participações em empresas dentro e fora da bolsa, acumulou ativos eficientes e, principalmente, diversificou as suas fontes de renda. 

Esse(a) investidor(a) não precisa vender seu tempo ou trabalhar mais do que o tempo de acompanhar os seus investimentos. Os investimentos geram renda sem que ele(a) tenha que participar do negócio.

A renda proveniente do negócio é depositada sob forma de dividendos ao longo da vida dessa pessoa. Essa é a tal renda passiva. É quando o negócio funciona sem que você precise estar nele todos os dias. Você colhe os frutos do seu investimento.

Concluindo, por enquanto, o assunto:

O negócio então é:

1) Liquidar as dívidas;

2) Mapear o fluxo de caixa pessoal;

3) Adquirir bons ativos e restringir os passivos;

4) Voltar ao item 2.

Na parte 4 vamos falar mais sobre a renda passiva, a importância de diversificar as fontes de renda.

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