Fatos relevantes da semana (03/06 a 07/06)

Otmar Schneider e Helon Florindo

Estas foram as principais movimentações do mercado de Fundos Imobiliários que ocorreram na semana.

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#BTCR11: A BTG Pactual informa aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral que foi encerrado o prazo para o exercício do direito de preferência conferido aos Cotistas no âmbito da oferta pública com esforços restritos de colocação da 3ª emissão do Fundo. Durante o prazo para o exercício do Direito de Preferência, foram subscritas e integralizadas 574.203 Novas Cotas, restando, portanto, 425.797 Novas Cotas e 500.000 Cotas Adicionais que poderão ser subscritas e integralizadas pelos Cotistas durante o Período do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional. Link para o fato relevante.

#EDGA11: 1. A BTG Pactual informa que o Fundo notificou formalmente a TSP PARTICIPACÕES LTDA. inscrita no CNPJ/MF sob o n° 05.784.526/0001-23, (“Consultora”) a sua intenção de rescindir o Instrumento Particular de Contrato de Prestação de Serviços de Consultoria de Investimento Imobiliário e Outras Avenças, celebrado em 13/06/2012; 2. A Administradora convocará no dia 10 de junho de 2019 (“Convocação”) uma Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas a ser realizada no dia 26 de junho de 2019 para deliberar acerca da contratação de um novo prestador de serviços de consultoria imobiliária; 3. o Fundo assinou nesta data um novo Contrato de Locação com a ALVAREZ & MARSAL ADMINISTRAÇÃO JUDICIAL LTDA., (“Locatária”) referente a parte da sala 401, localizada no 4º andar do Imóvel, com área locável de 339,75 m², prazo de 5 (cinco) anos contados a partir de 01 de junho de 2019, com carência em linha com o praticado na região. Com a nova locação, a vacância do Imóvel irá para 18,3%. Além disso, a receita do Fundo será impactada positivamente em 1,10%, em comparação às receitas do mês de abril de 2019, gerando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 2,79%, com base na última distribuição de rendimentos. Link para o fato relevante.

#FAMB11B: A BTG Pactual convoca os cotistas do fundo para participar da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas (AGE), a ser realizada no dia 19 de junho de 2019, às 15:00h, na Cidade de São Paulo, que terá as seguintes ordens do dia. (i) Aprovar o retrofit da fachada do Imóvel integrante do patrimônio líquido do Fundo, escolhendo entre as duas opções abaixo: a) Reaproveitar as esquadrias das torres, painéis das asas e grades do térreo; ou b) Novas esquadrias das torres, painéis das asas e grades do térreo. Também será deliberado sobre a distribuição menor que 95% no semestre para arcar com os custos da reforma. Link para o fato relevante.

#FIIP11B: A Oliveira Trust DTVM informar aos cotistas do Fundo e ao Mercado a respeito do inadimplemento do valor do aluguel referente ao mês de maio/2019, por um dos seus inquilinos. Ressaltamos que o inadimplemento ora informado representa decréscimo de aproximadamente R$ 0,26 por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo Fundo referentes ao mês de maio. O contrato de locação mantido entre o Fundo e a Locatária representa aproximadamente 20% da receita imobiliária total do Fundo (base – abril/2019). Link para o fato relevante.

#FPAB11: A COIN DTVM informa que recebeu comunicação formal de empresa locatária dos 7°,8° e 9° pavimentos, com área total de 3.047,16m², localizados no Edifício Los Angeles parte integrante do Centro Empresarial Água Branca informando sua decisão de rescindir antecipadamente o contrato de locação firmado em 06 de julho de 2006. Respeitado o prazo de aviso prévio de 3 (três) meses, a devolução está prevista para 31 de agosto de 2019 e por se tratar de rescisão antecipada será devido a multa rescisória de 3 (três) aluguéis cobrada de forma proporcional. O decréscimo no fluxo de caixa, a partir de 31 de agosto de 2019, será de aproximadamente R$ 0,39/por cota. Link para o fato relevante.

#GSFI11: A General Shopping e Outlets informa aos seus cotistas e ao mercado em geral, que, em 31 de maio de 2019, a sua investida Andal Administradora e Incorporadora Ltda., celebrou instrumentos que representam a promessa de compra e venda dos imóveis que constituem o empreendimento comercial denominado “Shopping Suzano” pelo valor total de R$ 250.000.000,00. A conclusão da Operação está sujeita ao cumprimento de determinadas condições precedentes as quais deverão ser superadas em, no máximo, 90 dias a contar desta data. Após a implementação das condições precedentes previstas para a conclusão da Operação, o Fundo deixará de deter participação, direta ou indireta, no Shopping Suzano. Link para o fato relevante.

#HGLG11: A Credit Suisse informa aos Cotistas e ao mercado em geral, no âmbito da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da 5ª Emissão do Fundo que a Data Base na qual será verificada a relação de Cotistas que poderão exercer o Direito de Preferência para subscrição das Cotas objeto da Oferta, será o dia 7 de junho de 2019. A Data Base corresponde ao Dia Útil imediatamente anterior à data de divulgação do Anúncio de Início da Oferta. Assim, será garantido aos atuais Cotistas do Fundo  o direito de subscrever e integralizar as Cotas da 5ª Emissão, podendo este Direito de Preferência ser exercido pelos referidos Cotistas em uma única oportunidade, total ou parcialmente, em relação à totalidade das 4.000.872 (quatro milhões, oitocentas e setenta e duas) Cotas da 5ª Emissão, dentro do prazo de 10 (dez) dias úteis contados do 5º (quinto) dia útil da data da divulgação do Anúncio de Início, que informará a data da integralização das Cotas para aqueles que exercerem o Direito de Preferência. Link para o fato relevante.

#HGPO11: A Credit Suisse comunica os cotistas do Fundo sobre a atualização feita no Regulamento do Fundo, por meio de Instrumento Particular de Alteração, datado de 31/05/2019 na qual os cotistas do Fundo aprovaram que a Administradora tomasse todas as medidas necessárias para alterar o regulamento do Fundo de maneira a refletir a nova estrutura de governança sem a presença de um Consultor Imobiliário contratado pelo Fundo, com a consequente alteração da taxa de administração e consolidação do regulamento do Fundo. Entre outros pontos, a Administradora, ajustou a taxa de administração paga a Administradora, que passou de 0,50% para 0,625% e exclusão da remuneração paga ao Consultor Imobiliário, de forma que a taxa de administração global do Fundo foi reduzida, passando de 0,75% para 0,625%. Link para o fato relevante. 

#JSRE11: O Banco SAFRA S.A., na qualidade de administrador do JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO comunica aos cotistas do Fundo, a Proposta de nova emissão de cotas do Fundo por parte da Administração, descrita no edital de convocação datado de 5 de junho de 2019, a ser deliberada na Assembleia Geral Extraordinária do Fundo convocada para o dia 24 de junho de 2019, às 9 horas (“Assembleia”), na sede do Administrador. Link para o fato relevante.

#MAXR11: A BTG Pactual informa que a A EFIMO CONSULTORIA IMOBILIÁRIA, na qualidade de consultora imobiliária do Fundo, notificou a sua intenção de não renovar o Instrumento Particular de Contrato de Prestação de Serviços de Consultoria de Investimento Imobiliário, Gestão Imobiliária e Outras Avenças, firmado em 25 de agosto de 2016 e com término previsto para 01 de julho de 2019. Diante dos fatos acima, a Administradora iniciará o processo de concorrência com empresas especializadas para prestar os serviços de consultoria imobiliária e convocará, quando oportuno, uma Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas para deliberar a contratação de uma nova consultora imobiliária para o Fundo. Link para o fato relevante.

#MFII11: A Planner informa que durante o Período de Exercício do Direito de Subscrição das Sobras, foram subscritas 54.849 cotas, correspondentes ao montante total de R$ 5.868.843,00, remanescendo, no âmbito da Oferta Restrita, 413.640 cotas, que perfazem o montante de R$ 44.259.480,00. A Administradora informa a seus cotistas e ao mercado em geral que a partir do dia 10 de junho de 2019 será iniciado o Período de Distribuição para novos cotistas, no âmbito da oferta pública com esforços restritos. Link para o fato relevante.

#MXRF11: A BTG Pactual, na qualidade de Administradora do Maxi Renda Fundo De Investimento Imobiliário – FII, convoca para Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas (AGE), a ser realizada às 09:00 horas do dia 19 de junho de 2019, no seguinte endereço: Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.477, 14º andar, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, CEP 04538-133 (“Assembleia”), a fim de examinar, discutir e deliberar sobre a 4ª (quarta) emissão de cotas do Fundo. Link para o fato relevante.

#OUJP11: A Ourinvest JPP anuncia o inicio da 2ª emissão de cotas do fundo. A Oferta é destinada a investidores em geral, com valor de R$ 104,41/cota. Direito de preferência na razão de 1,388888888888 do atual número de cotas. Início do direito de preferência em 10/06. Liquidação em 25/06. Início do direito de subscrição das sobras 27/06. Liquidação das sobras em 03/07. Link para o fato relevante.

#SDIL11: A Rio Bravo DTVM comunica o encerramento, em 03 de junho de 2019, da 4ª emissão de cotas do fundo. o montante total colocado e subscrito pelos Cotistas e Investidores Profissionais foi de R$ 125.000.007,12, equivalente a 1.347.128 Novas Cotas, emitidas ao Preço de R$92,79. Link para o fato relevante.

#VLOL11: A Oliveira Trust comunica aos quotistas do Fundo e ao Mercado que foi recebida notificação encaminhada pela LBS Local S.A. (“Locatária”), comunicando sobre a intenção de rescisão antecipada do Contrato de Locação de Imóvel não Comercial firmado em 01 de julho de 2014 e aditado em 01 de dezembro de 2016, cujo objeto é a locação dos Conjuntos Comerciais de nº 122 e 124, localizado no 12º pavimento da Torre B do Condomínio Vila Olímpia Corporate, Vila Olímpia, São Paulo/SP (“Imóvel”). A rescisão antecipada do referido contrato, quando concretizada, deverá representar um decréscimo na receita imobiliária total do Fundo de aproximadamente 9,12%. Tais conjuntos representam 13% da área bruta locável do Fundo. Link para o fato relevante.

#VRTA11: O Banco Fator resolve aprovar a 6ª emissão de cotas do Fundo, nos termos do art. 15 do Regulamento. O objetivo da emissão é captar 250 milhões de reais com a emissão de 2.173.915 Novas Cotas, podendo ser acrescido em até 20%, destinadas aos investidores em geral. O valor unitário será de R$ 115,00/cota. Cada investidor deverá subscrever no mínimo 30 cotas, garantido o direito de preferência dos atuais cotistas do fundo. Link para o fato relevante.

#XPCM11: A Rio Bravo comunica a prorrogação do prazo da Consulta Formal nº 01/2019, por novo período adicional de 30 dias, até 05/07/2019. A prorrogação do prazo não prejudicará o computo dos votos encaminhados à Administradora até a presente data, não sendo, portanto, necessário reenvio das cartas resposta pelos cotistas que já se manifestaram. Link para o fato relevante.

#XPLG11: (i) A XP Investimentos comunica o encerramento, em 03 de junho de 2019, da oferta pública de distribuição primária de 3.081.034 cotas, tendo sido exercida a Opção de Lote Adicional (“Novas Cotas”), todas nominativas e escriturais, em classe e série única, da 2ª emissão do XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, realizada, nos termos da Instrução da CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, ao preço de R$ 100,00 por Cota, perfazendo o total de R$ 298.182.470,52. Link para o fato relevante. (ii) comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral, que celebrou em 03 de junho de 2019 o 3º aditamento ao Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda com a Cajamar Investimentos Imobiliários Eireli (“Cajamar”) cujo objeto é ratificar a superação de algumas condições resolutivas, converter outras em obrigações remanescentes, que deverão ser cumpridas pela Cajamar nos prazos pactuados entre as partes no Terceiro Aditamento ao CVC, viabilizando, por conseguinte, a disponibilização da segunda tranche do preço de aquisição da fração ideal dos imóveis objeto do referido compromisso de compra e venda, no valor de R$ 77.500.000,00. Link para o fato relevante.

#XPML11: A BTG Pactual informa aos cotistas e ao mercado em geral que o XP Malls recebeu o valor de R$ 497.405,01 referente à venda de fração ideal de terreno detido pela Norte Shopping Belém, sociedade da qual o Fundo detinha participação quando da aquisição do Parque Shopping Belém, conforme comunicado ao mercado no dia 15/03/2018, valor este recebido em maio/2019. Com este recebimento, a distribuição de rendimentos do XP Malls será impactada positivamente em aproximadamente 10,28%, com base na última distribuição realizada, representando R$ 0,05244/cota. O referido valor será distribuído aos cotistas ao longo do primeiro semestre, conforme legislação aplicável. Link para o fato relevante.

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