Fatos relevantes da semana (17/06 a 21/06)

Otmar Schneider e Helon Florindo

Estas foram as principais movimentações do mercado de Fundos Imobiliários que ocorreram na semana.

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#BRCR11: A BTG Pactual informa aos cotistas e ao mercado em geral que assinou um novo Contrato de Locação com o Banco do Brasil no Edifício Cenesp, localizado na Av. Maria Coelho Aguiar, 215 - Jardim São Luís, São Paulo/SP (“Imóvel”). O Contrato de Locação apresenta 18.222,88 m² de área BOMA locável, correspondendo a cinco andares inteiros e dois parciais. A locação possui prazo de 120 (cento e vinte) meses, com valores de locação e demais condições em linha com o mercado da região. Com a nova locação, a vacância do Imóvel sai de 62,2% para 33,9%, sendo que a vacância física do FII BC Fund passará a ser 15,0%. Além disso, a distribuição de rendimentos será positivamente impactada em aproximadamente 7,7%, considerando a receita de locação e a redução dos custos com condomínio e IPTU, com base na última distribuição de rendimentos. Link para o fato relevante.

#BTCR11: A BTG Pactual informa aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral, (i) em complemento ao comunicado ao mercado divulgado em 03 de junho de 2019, que foi encerrado o prazo para o exercício do direito de subscrição de sobras e montante adicional conferido aos Cotistas que exerceram o seu direito de preferência no âmbito da oferta pública com esforços restritos de colocação da 3ª (terceira) emissão do Fundo. Durante o prazo para o exercício do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional houve a colocação de 381.594 Novas Cotas, remanescendo, portanto, 44.203 Novas Cotas e 500.000 Cotas Adicionais, no montante total de R$ 54.420.300,00, a serem distribuídas a partir de 19 de junho de 2019 a investidores profissionais, aptos a subscreverem cotas no âmbito da Oferta Restrita, a ser realizada nos termos da Instrução CVM nº 476. Link para o fato relevante.  (ii) informa aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral acerca do encerramento da distribuição pública com esforços restritos de colocação das cotas da 3ª emissão do Fundo em 19 de junho de 2019, realizada nos termos da Instrução CVM nº 476, e da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008. As Novas Cotas foram integralmente distribuídas, totalizando 1.310.097 Novas Cotas, em montante de R$ 131.009.700,00. Link para o fato relevante.

#CNES11: A BTG Pactual informa aos cotistas e ao mercado em geral que assinou um novo Contrato de Locação com o Banco do Brasil no edifício Cenesp. O Contrato de Locação apresenta 18.222,88 m² de área BOMA locável, correspondendo a cinco andares inteiros e dois parciais. A locação possui prazo de 120 meses, com valores de locação e demais condições em linha com o mercado da região. Com a nova locação, a vacância do Imóvel sai de 62,2% para 33,9%. Além disso, a distribuição de rendimentos será positivamente impactada em aproximadamente 467,2%, considerando a receita de locação e a redução dos custos com condomínio e IPTU, com base na última distribuição de rendimentos. Link para o fato relevante.

#FAMB11B: A BTG Pactual informa que compareceram a Assembléia Geral Extraordinária (AGE) cotistas representando 30,30% do total das cotas emitidas do Fundo e os cotistas deliberaram: (i) Por maioria dos presentes, aprovar o retrofit da fachada do Imóvel integrante do patrimônio líquido do Fundo. (ii) Por maioria dos presentes, aprovar o orçamento estimado para o retrofit. (iii) Por unanimidade dos presentes, aprovar a distribuição de rendimentos do Fundo em montante inferior a 95%. Link para o fato relevante.

#TBOF11: A BTG Pactual comunica aos cotistas e ao mercado em geral que a locatária AUTO SUTURE DO BRASIL LTDA., Locatária do Imóvel, por problemas operacionais internos, não conseguiu efetuar o pagamento do aluguel referente a competência maio de 2019 com vencimento em junho de 2019. Dessa forma, a distribuição de rendimentos relativa à competência maio de 2019, divulgada na data de hoje, foi impactada negativamente em aproximadamente 11,30% por esta inadimplência. Link para o fato relevante.

#VISC11: A Vinci Real Estate informa que no dia 18 de junho de 2019, o Fundo celebrou instrumento vinculante para aquisição indireta de 36,5% do Shopping Granja Vianna, localizado na região metropolitana de São Paulo. O valor total da Aquisição é de R$ 107.675.000,00 corrigido pelo IPC-A desde 01/05/2019 até a data de liquidação. O cap rate da Aquisição é estimado pela Gestora em 8,7% para os 12 meses seguintes ao fechamento da Aquisição. Com esta aquisição, o Fundo, que possui 12,5% do Shopping, passará a ter 49% de participação no referido ativo e elevará para 24% a exposição do portfólio do Fundo à São Paulo. O Fundo passará a ter 61.624 m2 de ABL própria distribuída em 9 shoppings. Link para o fato relevante.

#XTED11: A BTG Pactual informa que compareceram à Assembléia Geral Extraordinária (AGE) cotistas representando 41,69% do total das cotas emitidas do Fundo. A Assembleia foi suspensa pelo presidente, e será retomada no dia 17 de julho de 2019, conforme reconvocação para continuação da assembleia que será enviada pela Administradora. A Gestora do Fundo disponibilizará a proposta recebida pelos cotistas acerca do valor da cota para a emissão de cotas do Fundo mediante Fato Relevante. Link para o fato relevante. 

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