Fatos relevantes da semana (01/07 a 05/07)

Otmar Schneider e Helon Florindo

Estas foram as principais movimentações do mercado de Fundos Imobiliários que ocorreram na semana.

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#BCRI11: O Banco Fator informa aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral acerca do encerramento da distribuição pública com esforços restritos de colocação das cotas da 4ª emissão do Fundo em 27 de junho de 2019, realizada nos termos da Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009. As Novas Cotas foram integralmente distribuídas, totalizando R$ 54.599.895,00, correspondente a até 519.999 Novas Cotas, pelo valor unitário de R$ 105,00, sendo que 290.712 Novas Cotas foram colocadas durante o Período do Direito da Preferência e 229.287 foram colocadas no âmbito da Oferta Restrita junto aos Investidores Profissionais. Link para o fato relevante. 

#CXTL11: A Caixa Econômica Federal, na qualidade de Administradora do Fundo, informa o cancelamento da 2ª emissão de cotas do fundo, bem como a devolução dos valores subscritos e integralizados. Link para o fato relevante. 

#EDGA11: A BTG Pactual informa aos cotistas e ao mercado, o que segue: após a expedição do Mandado de Despejo, a administração predial do Imóvel informou à Administradora do Fundo que a SECRETARIA DE ESTADO DE CULTURA, locatária da sala 801 localizada no 8º andar do referido Imóvel, solicitou a liberação dos elevadores de carga do dia 05/07/2019 a partir das 19h até o dia 07/07/2019 com o objetivo de realizar a sua desocupação do Imóvel. Ademais, a Administradora salienta que as despesas referentes à locação do Imóvel continuam a ser devidas nas mesmas condições fixadas no Contrato de Locação até a definitiva entrega das chaves e que a devolução do Imóvel não implica em quitação dos valores inadimplidos, que seguirão normalmente em processo de cobrança, conforme previamente informado. Link para o fato relevante.

#FIGS11: A SOCOPA informa que a redução no valor de distribuição de rendimentos em comparação com os períodos anteriores ocorre em razão da realização de despesas de investimentos e manutenção nos Shoppings aos quais o FIGS11 detém participação. As despesas foram aprovadas em assembleias gerais de condomínios dos Shoppings Maia e Bonsucesso, nas quais o FIGS11, representado pelo seu Gestor, se absteve de votar em relação aprovação dos orçamentos, e que correspondem aos montantes esperados aproximados de R$819.000,00 para os serviços de manutenção e conservação do Shopping Maia e de R$1.214.000,00 para obras de expansão no Shopping Bonsucesso. Complementarmente, informamos que a distribuição de rendimentos deste período foi também afetada pelo aumento de, aproximadamente, 31% na inadimplência para o Shopping Bonsucesso em relação ao mês anterior e, ainda, um incremento equivalente à 10% das despesas operacionais relativas ao subsídio à lojista do Shopping Maia. Link para o fato relevante. 

#FVBI11: O BTG Pactual informa que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 472/08, compareceram cotistas representando 39,88% do total das cotas emitidas do Fundo e os cotistas, representando 96,62% dos presentes, resolveram aprovar a contratação da Newmark Grubb Brasil, empresa que irá intermediar a venda do imóvel do Fundo. Link para o fato relevante.

#GGRC11: A Capital Markets DTVM comunica que em 03 de julho de 2019 o Fundo assinou o Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóvel Com Condição Resolutiva cujo objeto é a venda do imóvel objeto da matrícula n° 3.494 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas do Estado de São Paulo, no qual se encontra edificado o Galpão Logístico de propriedade do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII GOLDEN, pelo valor de R$ 54.019.619,24. Atualmente parte do Imóvel encontra-se locado em favor de SUZANO PAPEL E CELULOSE S.A., O Imóvel está localizado na Av. Maria Luiza Pompeo de Camargo, nº 333, no município de Campinas, no Estado de São Paulo e consiste em um Galpão Logístico com área total de 64.990,00 m² de terreno e área construída de 28.657,08 m². O retorno anual para o Fundo pelo conceito de Cap. Rate será de 9,48% a.a. Link para o fato relevante. 

#HFOF11: (i) A XP Investimentos comunicou o encerramento da 4ª emissão de oferta pública primária de 2.437.932 cotas. O Valor total captado foi de R$ 237.527.714,76. Link para o fato relevante. (ii) a Administradora, mediante solicitação da Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda., sociedade empresária com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, aprovou a realização da distribuição pública primária de cotas da 5ª emissão do fundo a ser distribuídas com esforços restritos de distribuição sob o regime de melhores esforços de colocação, estando automaticamente dispensada de registro na CVM, nos termos da Instrução CVM 476. Link para o fato relevante.

#HGLG11: A Credit Suisse informa sobre o término do Período de Exercício do Direito de Preferência, que contou com a subscrição de 1.634.898 Cotas, no valor de R$ 224.749.428,06, excluídos os valores referentes ao Custo Unitário de Distribuição, de forma que, em 04 de julho de 2019, será iniciado o Período de Subscrição de Cotas Remanescentes, conforme definições constantes no Prospecto Definitivo. Link para o fato relevante.

#KNRI11: A Itaú Corretora comunicou o encerramento da 6ª emissão de cotas e informa que foram subscritas e integralizadas 8.076.595 cotas, emitidas em 03 séries, em classe única, nominativas e escriturais, com valor unitário de R$ 144,17, na data da primeira integralização, no montante total de R$ 1.164.402.701,15. Link para o fato relevante.

#MAXR11: O Banco Ourinvest comunica o encerramento da Oferta pública, que ocorreu em 03 de julho de 2019. O preço de emissão das Cotas no âmbito da Oferta, na data de emissão das Cotas, foi de R$ 100,00 por Cota, perfazendo o montante total de R$ 67.159.800,00. Link para o fato relevante.

#MGFF11: A Genial Investimentos e outras corretoras participantes da oferta vêm a público comunicar o encerramento, em 01 de julho de 2019, da oferta pública de distribuição primária de 1.531.915 novas cotas, considerando o exercício do Lote Adicional, todas nominativas e escriturais, em classe e série única, da 2ª emissão do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO MOGNO FUNDO DE FUNDOS, ao preço de R$94,00 por Cota, perfazendo o montante total de R$ 144.000.010,00. Link para o fato relevante.

#MXRF11: A BTG Pactual informa aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo, em conjunto com outra sócia quotista da AMARO BEZERRA EMPREENDIMENOS E PARTICIPAÇÕES SPE LTDA, assinou com a MITRE REALTY EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. o Instrumento Particular de Compra e Venda de Quotas e Outras Avenças referente à alienação de 100% das quotas da Sociedade, que tem como objeto e propósito específico a participação em consórcio com a finalidade de viabilizar a consecução do empreendimento designado “Raízes Vila Matilde”, localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Joaquim Marra, nº 506. O valor total de venda das quotas da Sociedade é de R$ 17.090.168,33, pago integralmente pela Compradora na data de assinatura do Contrato. O valor proporcional à participação do Fundo, equivalente à 50% das quotas da Sociedade é de R$ 8.545.084,17. Considerando que o fundo investiu R$ 8.000.000,00, o resultado de ganho de capital estimado desta transação é de R$ 545.084,17, equivalente a R$ 0,013212 por cota, representando um impacto positivo na distribuição de rendimentos de aproximadamente 18,87%, com base na última distribuição realizada. Link para o fato relevante.

#OUCY11: O Banco Ourinvest convoca a participar da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo, a ser realizada no dia 22 de julho de 2019, às 10h, na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Paulista, 1.728, sobreloja, a fim de deliberar e votar as seguintes matérias constantes da ordem do dia: (i) a alteração das funções a serem exercidas no Fundo pela OURINVEST ASSET GESTORA DE RECURSOS LTDA., a qual deixará de exercer a função de consultor de investimentos e passará a exercer a função de gestor da carteira de valores mobiliários do Fundo (ii) a realização da 2ª Emissão de cotas do Fundo, para distribuição pública, nos termos do artigo 18 do Regulamento, da ICVM 472, totalizando até R$ 75.000.000,00 cujo valor unitário de emissão da cota será baseado no valor patrimonial da cota de fechamento do último dia do mês anterior à divulgação do anúncio de início da 2ª Emissão. Link para o fato relevante.

#VISC11: A Vinci Real Estate informa que no dia 03 de julho de 2019, o Fundo celebrou compromisso de compra e venda, irrevogável e irretratável, para a aquisição de fração imobiliária de 19,1393% do Minas Shopping, localizado em Belo Horizonte, Minas Gerais (“Aquisição”). O valor total da Aquisição foi de R$ 137.100.000,00, devendo o pagamento ser efetuado até o dia 15 deste mês concomitantemente com a celebração de escritura definitiva do imóvel, quando o Fundo passará a ter direito ao recebimento do resultado do shopping em regime caixa. A gestora estima um cap rate de 8,0% para os próximos 12 meses. Link para o fato relevante. 

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